文京区は東京２３区の中でも中央からやや北寄りのところに位置しています。２３区の中でも唯一山手線の内側に?全域があるのが特徴です。文京区というと東大の赤門に代表されるように大学のキャンパスが数多くある文教エリアです。文京区への引っ越しを検討している人にとって、街の特徴や家賃の相場などは気になるでしょう。

この記事を書いた人
高橋　恵衣


２５年以上文京区在中。保育園はたんぽぽ保育園。小学校は湯島小学校。文京区で長い期間を過ごし、文京区（特に本郷・湯島）に詳しく、ナミエ・エステートに所属し、専属ライターとして不動産業に携わり、お客様に本郷・湯島の素晴らしさを伝える。

文京区の住まい事情とは？


文京区への引っ越しを検討しているのであれば、暮らしやすいエリアなのか、交通アクセスはどうかなど気になるでしょう。まずは文京区の住まい事情についてまとめました。

文京区とは？

文京区は武蔵野台地の際にある一帯です。その大部分は武蔵野台地にありますが、一部低地もあります。茗荷谷のように「谷」が地名についているところは低地の傾向が見られます。文京区ホームページによると２０２２年２月１日時点で人口は２２万６，５０２人、世帯数は１２万３，２８１世帯となっています。人口密度は１平方キロメートル当たり2万人前後です。商業地域の広がっているエリアもありますが、全体的には住宅街の広がっている場所と考えてください。

文京区の特徴として、大学が多く立地している文教地区という点は見逃せません。東京大学やお茶の水女子大学、筑波大学、中央大学、順天堂大学などが立地しています。キャンパスが多いので、緑の広がっている地域が少なくありません。文教地区が多いので風俗店なども少なく、住環境としては良好といえます。大学が多いので、学生の姿もしばしば見かけます。

文京区の交通事情

文京区は電車移動に利便性の高い地域といえます。北の方には山手線、南側には中央線が走っています。また地下鉄も何路線か区内を走っているので、電車移動に便利な地域といえます。区域内にまんべんなく益がレイアウトされているような感じなので、文京区のどこに部屋を借りても比較的近場に最寄り駅があるでしょう。都内の主要エリアにも短時間でアクセスできます。電車に乗ってしまえば池袋駅まで３分、東京駅まで７分程度で到着できます。新宿駅も１３分、渋谷駅も１６分程度で到着できるので交通アクセスには恵まれています。

車の移動も便利な地域といえます。幹線道路は区の中央部を縦断する形の国道１７号、北西から南東に斜めに走っている国道２５４号です。いずれも都心部にアクセスできる国道なので、マイカーを持っている人もいろいろな場所に移動しやすいでしょう。

文京区の商業施設

文京区には駒込駅の近くに文京グリーンコートというショッピングモールがあります。六義園の隣に位置しています。スーパーやドラッグストアのほかにも弁当屋さんなども軒を連ねています。生活必需品はここですべてそろうといっても過言ではないでしょう。

後楽園駅には駅ビルがあります。メトロ・エム後楽園がそれです。後楽園駅に直結しているので、雨の日でも濡れる心配がありません。雑貨店やレストラン、１００円ショップのほかにもファッション系のお店も一部入居しています。後楽園はレジャー施設がメインで、日用品を買い物する場所はあまり多くありません。メトロ・エム後楽園は周辺住民にとって重宝する施設になっています。

このように大型の商業施設も一部ありますが、メインは中小の店舗になります。駅前を中心として商店街の広がっている一角もあって、こちらで日用品の買い物をするのが一般的です。飲食店も駅周辺をはじめとして点在しています。庶民的なお店が中心で、リーズナブルな価格で舌鼓を打てるようなお店が多いです。カフェもたくさんあって、日本全国にチェーン展開している大手からおしゃれな個人経営のお店まで幅広い店舗がエリア内で営業しています。

地域別、文京区の家賃相場について紹介

文京区で暮らしたいと思っている人にとって、家賃がどのくらいかはやはり気になるところでしょう。文京区の中でも地域によって若干家賃相場は異なります。そこでここでは主要な地域の家賃相場について紹介していきましょう。

茗荷谷駅周辺

茗荷谷駅は住環境に恵まれたエリアとして、特に若い人を中心に人気があります。電車のアクセスにも恵まれていて、池袋までたったの２駅です。また周辺には学校のキャンパスも多いので、学生たちの住むエリアとしても有名です。ただ年配の方や自転車を使って普段移動している人からすると、厳しいかもしれません。急な坂が多いので上るのが大変だからです。

茗荷谷駅の周辺にはスーパーが数店舗あるので、買い物がしやすく便利です。駅から少し離れると、徐々に住宅街が広がっていきます。小石川植物園などのスポットもありますので、休日は周辺を散歩してのんびり過ごすこともできます。

茗荷谷駅は家賃的には少し高めです。ワンルームや1Kの物件でだいたい９万円弱が相場です。家族向けの２ＬＤＫは２０万円、３ＬＤＫになると２５万円強が相場になります。家賃は少し高めですが、アクセスの良さを考えればその金額も納得のはずです。

白山駅周辺

白山駅は都営三田線の停車駅です。こちらの路線を使えば大手町や日比谷など東京を代表するビジネス街にも一本で出られます。また水道橋や巣鴨、目黒駅から山手線に乗り換えれば、東京の主要エリアにも簡単にアクセスできます。

文京区の場合、駅前に小さなスーパーやコンビニしかないというところも結構多いです。しかし白山駅の場合、それなりに大きなスーパーが2つ営業しています。例えば近くに三徳があるのですが、ほかではなかなか見られないレアな食材や調味料がそろっています。料理にこだわりを持っている人でも満足度は高いでしょう。しかも夜中1時まで営業しているので、多少帰りが遅くなっても買い物ができます。もう１つはコープみらいです。文京区の中でもリーズナブルな価格で販売しているスーパーと、周辺住民の評価も高いです。

白山駅は文京区の中でも引越し先として高い人気があります。その理由は利便性の高さのほかにも、治安の良さが評価されているからです。例えば駅を挟んで周辺に交番が２つあります。娯楽施設など繁華街もないのも治安の良い理由の一つです。安全性重視で部屋探しをしているのであれば、白山駅は有力な候補になってくるでしょう。

白山駅周辺の家賃事情を見てみると、一人暮らしのワンルームや１Ｋ物件だと７～８万円といったところが相場になります。家族向けの２ＬＤＫだと１７万円、３ＬＤＫになると２９万円程度が相場です。一人暮らしであれば、文京区の家賃相場よりもやや割安なので、家賃はできるだけ抑えたいという人も満足度は高いでしょう。

根津駅周辺

文京区の中でも近年注目を詰めているのが、根津駅の周辺です。「谷根千」と呼ばれる下町エリアの一角をなす地域です。東京の伝統的な下町の雰囲気を残していて、昔ながらの住宅街が広がっています。古い木造建築の一戸建てが並んでいますが、一方で近代的な大型の集合住宅も進出しつつあります。大型マンションなどが建設されているのも、根津エリアで暮らしたいと思っている人が増えているからです。

根津駅の近くには昔懐かしの商店街が広がっています。創業何十年という老舗のお店が多いです。商店街を歩けばほしいものは何でもそろう品ぞろえの充実差です。味噌専門店のようなほかのエリアではなかなか見られない珍しいお店も営業しています。一方で昔ながらの和の雰囲気をうまく生かしながらモダンなエッセンスを加えているパン屋さんなども開店しています。商店街を休日訪れるだけでも十分楽しめます。

根津駅周辺の家賃相場を見てみると、一人暮らし用のワンルームや１Ｋ物件は８５，０００円あたりになるでしょう。家族向けの物件も少なくありません。２ＬＤＫで１７５，０００円、３ＬＤＫで２２万円くらいが相場になるでしょう。文京区の中では平均的な家賃設定になっているようです。

本郷三丁目駅

本郷三丁目駅も文京区の中でも人気のエリアです。湯島天神の最寄り駅として、湯島エリアの中心的な役割を担っています。湯島駅には東京メトロ丸の内線と都営地下鉄大江戸線の停車駅になります。2路線が走っているので、東京の主要エリアにも移動しやすいです。国道１７号線と２５４号線が交わるエリアでもあるので、マイカーを持っている人も移動に便利です。上野に近く、自転車があれば問題なく移動できるような立地です。

本郷三丁目駅は東大をはじめとして、いくつかのキャンパスの最寄り駅でもあります。このため、この界隈には学生の姿が多く見られます。本郷通りを進むと東大に行けるのですが、そこまでの界隈には昔ながらのカフェや古書店などが営業しています。落ち着いた静かな街並みが広がっています。

生活必需品を購入できるような小型スーパーも点在しているので、日用品の買い出しにも不自由しないでしょう。駅から５分圏内にまいばすけっととマルエツプチが２店舗、合計３店舗営業しています。さらに駅の南西側に坂があって、これを降りるとディスカウントストアのドン・キホーテもあります。日用品のほかにもパーティグッズなどバラエティに富んでいるのが人気の理由です。しかも２４時間営業しているので、残業で夜遅く帰ってきたときに必要なものをちょっと買い物できます。

本郷三丁目の家賃事情ですが、一人暮らし向けのワンルームや１Ｋも１０万円弱が相場になります。家族向けの物件となると２ＬＤＫで２４万円、３ＬＤＫが３４万円程度が相場です。文京区の中でも割高な部類といえます。しかしアクセスや住環境の良さを考えると、致し方ないかもしれません。

文京区の賃貸事情のまとめ

文京区は鉄道が網の目のように張り巡らされているので、都心部へのアクセスに便利です。また大学のキャンパスも区内にはたくさんあるので、学生の間でも人気のエリアです。しかし文京区の家賃は東京２３区内でも高い方です。多少お金を出しても、良好な住環境の中で安心して暮らしたいと思っているのであれば、文京区も有力な候補の一つになるでしょう。

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